Управление Росреестра по Калужской области информирует

22.08.2019

«Дачная амнистия» продлена.

Итоги «горячей линии» Управления Росреестра
по Калужской области.

С продлением дачной амнистии до 1 марта 2021 года гражданам, имеющим в собственности недвижимое имущество на садовых участках, дана возможность зарегистрировать его в упрощенном порядке, без разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

По вопросам порядка и особенностей оформления прав на недвижимость, построенной на садовых участках, Управлением Росреестра по Калужской области была проведена «горячая линия».

На вопросы жителей Калужского региона ответила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Калужской области Татьяна Геннадьевна Баленкова.

Экспертом Управления отмечается актуальность данной темы для калужских дачников.

Приведем наиболее актуальные вопросы по дачной амнистии, поступившие на горячую линию.

- Можно ли узаконить дом на садовом участке без уведомления?

- Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить в упрощенном порядке.

Оформление права на дом, построенный на садовом участке, осуществляется на основании технического плана здания при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок. Технический план изготавливается кадастровым инженером в соответствии с декларацией, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документацией на объект недвижимости.

Уведомлять или получать разрешение на строительство в муниципальных органах власти не обязательно.

- Нужно ли для оформления собственности предоставлять уведомление о строительстве жилого дома?

Если гражданин решил зарегистрировать ранее построенный дом, то уведомлять не нужно, если дом расположен на садовом участке.

Для законченных строительством домов, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства, сохраняется действующий уведомительный, а не упрощенный порядок: необходимо представить уведомление и технический план.

В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После - уведомление
об окончании строительства с приложением технического плана здания.

По ранее построенным жилым домам на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, граждане, не получившие ранее разрешения на строительство, могут также воспользоваться новым уведомительным порядком, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ, что также позволит им зарегистрировать право собственности на дом.

Об Управлении Росреестра по Калужской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
по Калужской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Калужской области – Ольга Заливацкая.

Межведомственное взаимодействие упрощает получение услуг Росреестра.

Межведомственное взаимодействие представляет собой обмен документами и информацией между органом регистрации и органами государственной власти и местного самоуправления в целях предоставления гражданам и организациям государственных и муниципальных услуг.

Межведомственное взаимодействие освобождает граждан от необходимости самостоятельно искать и предоставлять документы для получения государственных услуг, которые выдают госорганы.

Приоритетной формой межведомственного информационного обмена является именно электронный документооборот, осуществляемый с помощью системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

В целях расширения количества межведомственных запросов Управлением также проводятся работы по организации межведомственного электронного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления с использованием иного защищенного канала связи – Информационной системы межведомственного электронного взаимодействия Калужской области «Полтава» (ИС «Полтава»).

В настоящее время Управлению доступны для запроса в региональных органах государственной власти и органах местного самоуправления 24 вида сведений, необходимых для предоставления заявителям услуг по кадастровому учету и регистрации прав на объекты недвижимости, в том числе, посредством доступа к ИС «Полтава» Управлением могут быть сделаны запросы по 16 видам сведений. Например, сведения, содержащиеся в договорах социального найма жилого помещения, сведения о принадлежности имущества к государственной собственности субъекта РФ либо муниципальной собственности и иные сведения.

Только за первое полугодие 2019 года посредством СМЭВ Управлением было направлено свыше 36 тысяч запросов. Ответы были получены на 93,5 % запросов.

Кроме того, Управление предоставляет сведения государственным органам власти и органам местного самоуправления, находящиеся в компетенции органа регистрации и предусмотренные законодательством.

Как защитить свое право собственности.

Итоги «горячей линии» Управления Росреестра
по Калужской области.

07 августа 2019 года Управлением Росреестра по Калужской области была проведена телефонная консультация в режиме «горячая линия» на тему «Как защитить свое право собственности».

На вопросы калужан отвечала начальник отдела государственной регистрации недвижимости, регистрации арестов Управления Росреестра
по Калужской области Ирина Анатольевна Сидоренкова.

По телевизору прошла информация о мошеннических действиях
с использованием электронно-цифровой подписи от имени собственника объекта недвижимости. Как обезопасить себя в такой ситуации?

Действительно, установлен случай, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрирован переход права собственности, когда заявление и прилагаемые к нему документы были представлены в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью (ЭЦП),
о существовании которой собственник не подозревал. Этот случай получил большой резонанс и как итог - изменения действующего законодательства
с целью защиты прав собственников недвижимого имущества.

С 13 августа 2019 года, по общему правилу, если в орган регистрации прав поступят заявления и документы, подписанные ЭЦП, физического лица,
за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, они будут возвращены без рассмотрения.

Есть некоторые исключения для органов государственной власти, местного самоуправления, нотариусов и случаев, когда квалифицированный сертификат ключа проверки ЭЦП выдан федеральным государственным бюджетным учреждением.

В том случае, если Вы уже получили и используете ЭЦП или собираетесь это сделать, следует подать заявление для внесения в ЕГРН записи
о возможности регистрации на основании документов, подписанных ЭЦП.

Существует ли действенный способ обезопасить свою недвижимость
от неправомерных действий третьих лиц?

Если лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель представит соответствующее заявление, то в ЕГРН вносится запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.

Таким образом, если документы о государственной регистрации перехода права собственности будут представлены лицом, действующим
по доверенности от правообладателя, они будут возвращены
без рассмотрения.

Такое заявление можно подать лично в офисах МФЦ, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области (если объекты находятся в другом территориальном округе), также можно направить почтой (оно должно быть установленной формы и подлинность подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке) и в форме электронного документа.

Какие существуют нюансы, связанные с ограничением проведения сделок без личного участи правообладателя?

Следует учесть некоторые моменты.

Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя может быть подано только лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем.

Такое заявление не может быть подано:

- представителем по доверенности (если правообладатель физическое лицо),

- если отсутствует запись о Вашем праве в ЕГРН.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя.

Следует ли отменять такое ограничение? И какой порядок?

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) может быть погашена:

- государственным регистратором в связи с переходом права собственности, если документы будут поданы самим правообладателем,

- на основании вступившего в законную силу решению суда о погашении такой записи,

- по заявлению правообладателя об отзыве ранее представленного заявления.

Погасить запись о невозможности регистрации по заявлению правообладателя следует:

 -если Вы собираетесь дать доверенность на совершение действий
по переходу права собственности,

- если имела место сделка, удостоверенная нотариусом, и он будет направлять документы в орган регистрации прав.

Не могу найти документы на квартиру, какие мои действия?

Касательно Управления Росреестра по Калужской области: Вы можете подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (если Вы указаны в ЕГРН в качестве собственника квартиры, при этом неважно целого права или доли).

Также Вам следует восстановить утраченные документы:

- заказать через МФЦ копию правоустанавливающего документа (договора купли-продажи, дарения),

 - заказать через МФЦ выписку из ЕГРН, которая заменит утраченное свидетельство или выписку, подтверждающую право собственности.

Использование земельного участка
не по целевому назначению.

Итоги «горячей линии» Управления Росреестра
по Калужской области.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимости вправе владеть, пользоваться и распоряжаться землей
по своему усмотрению.

Несмотря на это, законодатель накладывает ряд ограничений
на использование такой недвижимости.

В связи с тем, что госземинспекторами Управления Росреестра по Калужской области чаще стали выявляться нарушения земельного законодательства, связанные с нецелевым использованием земельных участков, Управлением была организована «горячая линия» на тему «Использование земельного участка не по целевому назначению».

На вопросы жителей Калужского региона ответила начальник отдела государственной земельного надзора Управления Росреестра по Калужской области Ирина Александровна Комарова.

Что значит использование земельного участка не по нецелевому назначению?

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Целевое назначение определяется приказом Минэкономразвития РФ
от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Он содержит перечень видов целевого использования земельных участков и действия, которые разрешено на них проводить, а также детальный перечень объектов, которые могут располагаться на участке в зависимости от его целевого предназначения.

Под нецелевым использованием земельного надела подразумевается использование участка не в соответствии с установленными для него категорией и (или) видом разрешенного использования.

Как проверить назначение земли?

Целевое предназначение земли указывается в Едином государственном реестре недвижимости.

В Управлении можно запросить выписку их Единого государственного реестра недвижимости, в которой содержатся необходимые сведения
об объекте недвижимости.

Уточнить разрешенное использование своей земли можно и
по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте, размещенной онлайн на сайте Росреестра.

Как происходит установление факта нецелевого использования участка?

У каждого участка есть свое целевое назначение, которое фиксируется
в Едином государственном реестре недвижимости, и должно обязательно соблюдаться его владельцем.

За соблюдением законных условий использования участка в Калужской области следит отдел государственной земельного надзора Управления и местная администрация.

Установление факта нецелевого использования земельного участка осуществляется следующими способами:

- по поступившему заявлению от граждан (в том числе, это могут быть соседи нерадивого правообладателя земельного участка) или председателя СНТ (если речь идет об использовании земельного участка в СНТ);

- по информации, поступившей от органов государственной власти или органов прокуратуры, средств массовой информации, любого заинтересованного лица.

Как правило, по результатам рассмотрения такой информации и анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости проводится такое мероприятие как административное обследование. Оно осуществляется без взаимодействия с правообладателем земельного участка, а также без доступа на него, может осуществляться дистанционно.

По итогам административного обследования в случае выявления признаков нарушения земельного законодательства организуется проведение внеплановой проверки.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии ст. 10 Федерального закона
от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» проверка юридического лица проводится после согласования с органом прокуратуры.

Какая ответственность грозит за нецелевое использование участка?

За нарушение закона налагается административное взыскание в виде штрафа согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях (ст. 8.8), исходя из кадастровой стоимости участка,
на котором допущено правонарушение, также данной статьей установлен нижний и верхний предел административного штрафа в случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка.

Помимо штрафа предписанием госземинспектора устанавливается срок,
в течение которого нарушения должны быть устранены. По истечении этого срока инспекторами проводится дополнительная проверка.

Крайней мерой воздействия на нарушителя является принудительное изъятие участка, которое осуществляется в судебном порядке.

Как действовать в случае, если вы узнали о таком нарушении?

При выявлении отделом государственного земельного надзора Управления нарушений по нецелевому использованию земельного участка лицу, допустившему нарушение, выдаётся предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства
с указанием срока устранения нарушения, по истечении которого назначается проверка исполнения предписания.

При этом правообладатель может доказать свою невиновность, оспорив постановление о привлечении его к административной ответственности
в административном или судебном порядке по месту совершения нарушения.

Таким образом, собственникам и арендаторам земельных участков следует помнить о том, что у них есть не только права на землю, но и обязанности, установленные земельным законодательством, а земля является природным объектом, находящимся под охраной государства.

http://rosreestr.ru/

Контакты для СМИ

+7(4842) 56-47-85 (вн.123), 56-47-83